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葡京澳门官方网,奇点长租|长租公寓行业的长期趋势从未改变

文章来源:印斗里横新闻 发布日期:2020-01-10 18:51:24
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葡京澳门官方网,奇点长租|长租公寓行业的长期趋势从未改变

葡京澳门官方网,自2016年以来,机构租赁市场迅速上升。许多房地产企业和初创企业纷纷进入长期租赁公寓市场。市场规模迅速扩大。长期租赁公寓企业设定了1万套的发展目标。当时,长期租赁公寓市场正在蓬勃发展。

2017年,第十九届全国代表大会提出建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度。中央政府鼓励租赁发展的政策给租赁市场注入了一股兴奋剂。

从2018年到2019年,长期租赁公寓行业一直在不断重组,集中度越来越高。一方面,龙头企业越来越强大,不断得到资本的祝福,推动行业快速运行。与此同时,一些竞争对手已经宣布退出。

长期租赁行业最黑暗的时刻。

随着长期租赁公寓行业被推到前沿,该行业存在的一系列问题逐渐暴露出来。

综上所述,一方面是由于企业盲目的规模扩张和经营能力跟不上资本链的断裂。另一方面,由于租赁贷款的不合理使用,挪用资金问题严重。

“xx公寓爆炸商店和运行道路”最近已成为长期租赁公寓行业的一个常见新闻。事实上,由于该行业已成为风口,开办分散式长期公寓的门槛相对较低,大量企业家涌入分散式长期公寓行业。

然而,长期租赁公寓行业的租赁模式需要强大的运营能力来保证现金流的健康周转,以实现可持续发展。许多新企业家不了解租赁业务,在创业资本的帮助下盲目扩张。拥有大量房屋后,很难保证租金,导致大量空置房屋。最终,断裂的资本链难以维系,也损害了房东和房客的权益。

理论上,租赁贷款本质上是一种小额消费贷款,是向资金短缺的租户提供帮助的一种金融手段。

对于一些租户来说,一至两个月的押金加上四分之一至六个月的租金可能会有很大的财政压力。租赁贷款可以帮助租户解决这个问题。因此,市场对租赁贷款的需求是客观的。

对于分散式长期租赁公寓企业来说,租赁贷款是一种快速回报资金的方式,可以在很大程度上缓解企业经营的现金压力。对于融资困难的中小长期租赁公寓企业来说,这是一个非常重要的资金来源,因此在租赁贷款的使用上造成了许多违规行为。

例如,一些企业利用“隐瞒”和“欺骗”来吸引租户在不知情的情况下签订贷款合同。利用租赁贷款资金盲目扩大住房供应,甚至挪用于其他目的,最终导致企业经营不善时资金链断裂,损害多方利益。

大浪淘沙,迎接挑战。

作为实现“住房无投机”理念的重要举措,住房租赁市场的发展备受关注,长期租赁公寓成为投资机构和房地产开发商近两年积极探索的热点领域。但客观地说,租金回报率低、前期投资大、后续经营管理也是长期租赁公寓行业不可避免的挑战。

上海房地产研究院副院长严蓉表示,目前,长期租赁公寓行业有许多负面消息。甲醛房间、卫生问题以及安全和隐私问题一个接一个地出现。即使是龙头企业也不能孤立。

同时,长期租赁公寓行业也非常缺乏规范,个别项目的管理也存在很多混乱。例如,在消防安全问题上,严蓉认为,他一直建议长期租赁公寓品牌设立首席安保官一职,因为对于长期租赁公寓,尤其是集中式长期租赁公寓,一旦出现消防安全问题,将会是一场灾难,甚至是对行业的毁灭性打击。

"租赁业是一个需要思考和反思的行业."严蓉建议长期租赁公寓行业的员工应遵守相关法律法规,同时加强产品的增值服务,提高运营能力,努力解决租赁行业的痛点,积极提高租赁质量,为租户提供更具成本效益的住房。同时,租赁从业人员也需要有一定的社会责任感,只有这样他们才能在行业中立于不败之地。

目前,各城市的政策从最初的“加快住房租赁的培育和发展”的方向政策到逐步出台详细的管理政策,许多城市都颁布了自给自足的住房和租赁市场的详细管理规则,进一步规定了一些住房租赁企业发展的行为准则等。

例如,上海市五部门联合发布的《关于进一步规范上海市代理租赁企业和个人个人“租赁贷款”相关业务的通知》明确规定了开展个人“租赁贷款”业务应满足的条件,并对不属于“房屋租赁业务”范围、未经房管部门备案、未加入行业组织开展个人“租赁贷款”业务的代理租赁企业进行了更详细的租赁贷款管理。

另一个例子是,关于租赁住房的翻新,中国建筑装饰协会住宅租赁业分会说,经住房和建设部批准,《租赁住房翻新技术条例》已经开始起草。今后将进一步出台和实施租赁市场的各项政策法规,法律法规将进一步规范行业发展。

照片:当地政府租赁政策

经过几年的发展,行业龙头企业的优势越来越明显。无论从资本获取能力、住房获取能力和运营能力来看,龙头企业都具有明显优势,资源也逐渐集中到龙头企业。

从2018年到2019年,长期租赁公寓行业频繁发生并购。例如,麦嘉公寓收购公寓,蛋壳公寓收购爱上租赁,小企业开始寻求收购龙头企业,龙头企业通过收购进一步实现住房供应的扩张。

从股权融资事件来看,2019年股权融资事件数量有所减少,但总量显著增加。主要原因是融资事件是后期对龙头企业的全方位融资,单笔融资金额相对较大。因此,资本仍然对长期租赁公寓行业领导者的未来发展趋势持乐观态度,而新进入的初创企业在长期租赁公寓行业没有更多的发展空间。

租赁业发展的动力始终存在。所谓的“黑暗时刻”只是行业参与者从无序发展向理性发展的转变。从不断的尝试和错误中成长是任何行业的发展规律。通过优胜劣汰和资源整合,长期租赁公寓行业逐步进入健康发展轨道。行业竞争的核心要素是未来的精细化运营、质量改进和对“人”的重视以及服务提供商价值的最大化。